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至於該留意的風險方面，未來影響REITs走勢可觀察：1.美、歐、日央行利率決策：在英國脫歐後，市場變數增多，Fed可能暫緩今年升息腳步，預期歐洲及日本央行也將在下半年擴大QE，在持續低利下，資金可望流入防禦性佳且殖利率新北市淡水區外匯推薦銀行相對高的REITs產業。2.美國非農就業人數：若能維持緩步走揚格局，有利REITs表現。3.美國總統大選及英國首相人選：將牽動未來房市政策及市場投資意願。臺南市安南區附近銀行

美國是全球最大的REITs市場，整體房市健全且基本面良好，隨著春季購房季展開，中古屋銷量強勁，5月高雄市那瑪夏區投資外匯份銷量升至9年多來最高水準，展現美國房地產市場的蓬勃生機。另外，美國REITs最大的利多是利率持續下滑，大大降低民眾購屋成本，進一步激勵買氣。目前30年期房貸利率跌至約3.5％歷史低水準，而在英國脫歐結果確立後，在市場變數增多下，使Fed今年內升息幅度及預期大幅降低，有利引導美國貸款利率持續走低，帶動REITs後市上攻行情。基隆市中正區定存銀行推薦

先就目前全球市況來分析：英國公投確立脫歐後，為全球金融市場投下一顆震撼彈，預期歐洲內部政治效應恐將持續發酵，又加上現在陸續進入國內外財報公布旺季，預期短線投資市場將呈大幅震盪格局。另一方面，若想將存款單純的存放銀行，恐怕對利息也不用太有期待，因為，英國脫歐事性將讓各國央行加大貨幣寬鬆力道，也就是低率只會愈降愈低，從台灣央行在最新的理監事會再度降息就可以看出。因此，在投資上，建議孟蘭可布局北美型REITs基金，主要是美國REITs體質相對穩健，且加拿大REITs平均年配息率有高達6％的水準，很適合孟蘭穩健的投資屬性。

孟蘭理財目的是為了增加養老金，是屬於追求較低風險的投資人，且臺北市松山區投資外匯由於孟蘭每高雄市旗津區附近銀行臺南市東區外匯定存推薦臺中市西區理財銀行推薦>臺北市士林區定存銀行推薦>新北市三峽區投資外匯月需要的生活支出占收高雄市阿蓮區銀行分行新北市蘆洲區外匯定存推薦入比重極高，能投資的資金相當有限，不太適合從事波動性太大的股票投資，因此，兼具基本面及配新竹縣橫山鄉銀行推薦臺南市中西區外匯理財推薦息收益的REITs正適合理財需求。

今年全球市場變化多端，使得股票波動度加大，債券的收益也逐漸縮小，而REITs除了受惠低利率桃園市龜山區附近銀行臺中市潭子區外匯定存臺中市中區銀行分行臺中市東勢區外匯定存推薦>高雄市梓官區理財銀行推薦臺北市中山區銀行推薦高雄市左營區銀行推薦臺北市萬華區銀行分行環境推升不動產市場外，也因每年平均3％～4％的股息殖利率，吸引大型法人機構加碼，適合進行中長線防禦性布局。另一方面，由於房市景氣循環通常需要6至10年的時間，建議持有REITs時間至少為3個月至6個月，才能享有房市上漲利差的機會，以及固定配息的好處。新北市汐止區外匯理財推薦桃園市復興區外匯定存推薦臺南市楠西區投資外匯

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